---------- Document informatif et non contractuel ----------
Agence agréée IPI nr 505022	Connexion Immobilière Avenue Reine Élisabeth, 196/B 5000 - Beez Mobile : +32 478 600 203 E-mail : nour@connexionimmobiliere.be

Réf. : 7648834 http://www.connexionimmobiliere.be/7648834

Bien entièrement rénové avec fort potentiel 4040

Description À VENDRE – Herstal Connexion Immobilière Bien entièrement rénové avec fort potentiel (habitation + professionnel) Situé à Herstal, dans un emplacement stratégique, ce bien polyvalent entièrement remis à neuf offre une opportunité rare tant pour un usage résidentiel que pour une activité professionnelle ou commerciale. Composition du bien : Rez-de-chaussée (± 65 m²) → Idéal pour profession libérale, bureau ou commerce → Accès direct à une spacieuse terrasse arrière 1er étage – Appartement (± 95 m²) → Lumineux et entièrement rénové → Espaces de vie modernes et confortables Extérieurs → Terrasses arrière : ± 50 m² Sous-sol → Caves : ± 40 m² Rénovation complète récente : Toiture Châssis Crépi Sanitaires Electricité Carrelage Cuisine Aucun travaux à prévoir – bien clé en main ! Atouts majeurs : Double affectation possible (habitation + activité) Idéal indépendant / investisseur Excellente visibilité pour activité au rez2 entrées séparéesPEB performant ! Grandes surfaces exploitables Extérieurs (terrasse 50 m²)Informations et visites au 0471/51.45.87 ou sur connexionimmobiliere.be@gmail.com

Aspects Financiers Prix: 350000 euros Etat du bien : très bon

Performance énergétique PEB spécifique : 134.00 kWh/m².an PEB total : 23288 kWh/an Numéro : 20260408010042 CO2 : 25 kg C02/m².an

Description intérieure 2 chambre(s) 1 salle(s) de bains

Description extérieure Nombre de façades : 3 Terrasse